{"id":12646,"date":"2021-09-23T13:38:02","date_gmt":"2021-09-23T11:38:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asajacyl.com\/leon\/?p=12646"},"modified":"2021-09-23T13:38:03","modified_gmt":"2021-09-23T11:38:03","slug":"derecho-de-retracto-en-la-venta-de-fincas-rusticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asajacyl.com\/leon\/servicios-socio\/circulares\/derecho-de-retracto-en-la-venta-de-fincas-rusticas","title":{"rendered":"Derecho de retracto en la venta de fincas r\u00fasticas"},"content":{"rendered":"\n
La Ley de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones de 1995, que sigue vigente, establece una serie de ventajas para las explotaciones agrarias que re\u00fanan los requisitos para ser catalogadas como EXPLOTACIONES PRIORITARIAS, que suelen ser la mayor\u00eda en las que el titular cotiza como agricultor a la Seguridad Social y tiene en la agricultura la principal fuente de ingresos. Una de esas ventajas que otorga la Ley es la del DERECHO DE RETRACTO en la compra de fincas. El retracto, para el caso que\u00a0 nos ocupa, se refiera al derecho de una persona o sociedad a quedarse con la finca que otro venda a un tercero, a cambio del mismo precio que hubiera pagado \u00e9ste.<\/h6>\n
Es el Art\u00edculo 27 de la mencionada Ley 19\/1995 de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones el que regula las condiciones en las que se puede ejercer este derecho:<\/h6>\n
    \n
  1. \n
    Tendr\u00e1n el derecho de retracto los propietarios de fincas colindantes que sean titulares de explotaciones prioritarias, cuando se trate de la venta de una finca r\u00fastica de superficie inferior al doble de la unidad m\u00ednima de cultivo.<\/h6>\n<\/li>\n
  2. \n
    Si fueren varios colindantes, ser\u00e1 preferido el due\u00f1o de la finca que con la adquisici\u00f3n iguale o supere la extensi\u00f3n de la unidad m\u00ednima de cultivo. Si m\u00e1s de un colindante cumple esta condici\u00f3n tendr\u00e1 preferencia el due\u00f1o de la finca de menor extensi\u00f3n.<\/h6>\n<\/li>\n
  3. \n
    Cuando ninguna de las fincas colindantes iguale o supere, como consecuencia de la adquisici\u00f3n, la unidad m\u00ednima de cultivo, ser\u00e1 preferido el due\u00f1o de la finca de mayor extensi\u00f3n.<\/h6>\n<\/li>\n
  4. \n
    El plazo para ejercitar este derecho de retracto ser\u00e1 el de un a\u00f1o contado desde la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, salvo que antes se notifique fehacientemente a los propietarios de las fincas colindantes la venta de la finca, en cuyo caso el plazo ser\u00e1 de sesenta d\u00edas contados desde la notificaci\u00f3n.<\/h6>\n<\/li>\n
  5. \n
    El propietario colindante que ejercite el derecho de retracto no podr\u00e1 enajenar la finca retra\u00edda durante el plazo de seis a\u00f1os, a contar desde su adquisici\u00f3n.<\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n
    Como puede observarse, adem\u00e1s de la condici\u00f3n de explotaci\u00f3n prioritaria, para ejercer este derecho es importante tener en cuenta el tama\u00f1o de la finca vendida, pues no se aplica esta ventaja si el tama\u00f1o de la misma sobrepasa el doble de la \u201cunidad m\u00ednima de cultivo\u201d establecida en el municipio. Para encontrar una referencia legal a la unidad m\u00ednima de cultivo hay que remitirse al Decreto 76\/1984 de Castilla y Le\u00f3n, que se public\u00f3 en el BOCYL del 27 de agosto de 1984. En la provincia de Le\u00f3n, hay un grupo de municipios para los cuales la unidad m\u00ednima de cultivo es de 4 hect\u00e1reas en secano y 1 en regad\u00edo, y otro grupo de municipios, que coincide con las zonas de agricultura m\u00e1s productiva, cuya unidad m\u00ednima de cultivo es de 6 hect\u00e1reas en secano<\/strong> y 2 en regad\u00edo<\/strong>.<\/h6>\n
    Por lo tanto, los agricultores profesionales que sean titulares de explotaciones prioritarias, podr\u00e1n quedarse con la finca colindante que salga a la venta, en el mismo precio, si re\u00fanen las condiciones fijadas en la Ley.<\/h6>\n

    Asaja. Septiembre de 2021.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La Ley de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones de 1995, que sigue vigente, establece una serie de ventajas para las explotaciones agrarias que re\u00fanan los requisitos para ser catalogadas como EXPLOTACIONES PRIORITARIAS, que suelen ser la mayor\u00eda en las que el titular cotiza como agricultor a la Seguridad Social y tiene en la agricultura la principal fuente […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":12527,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,5],"tags":[],"yoast_head":"\nDerecho de retracto en la venta de fincas r\u00fasticas - ASAJA Le\u00f3n<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La Ley de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones de 1995, que sigue vigente, establece una serie de ventajas para las explotaciones agrarias que re\u00fanan los\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.asajacyl.com\/leon\/servicios-socio\/circulares\/derecho-de-retracto-en-la-venta-de-fincas-rusticas\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Derecho de retracto en la venta de fincas r\u00fasticas - 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