{"id":3081,"date":"2005-12-07T00:00:00","date_gmt":"2005-12-06T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asajacyl.com\/leon\/2005\/12\/07\/nueva-ley-de-arrendamientos-rusticos\/"},"modified":"2017-11-14T16:54:01","modified_gmt":"2017-11-14T15:54:01","slug":"nueva-ley-de-arrendamientos-rusticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asajacyl.com\/leon\/servicios-socio\/nueva-ley-de-arrendamientos-rusticos","title":{"rendered":"NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS"},"content":{"rendered":"<h2>El Bolet&#237;n Oficial del Estado del d&#237;a 1 de diciembre public&#243; la Ley 26\/2005 de 30 de noviembre por la que se modifica la Ley 49\/2003 de 26 de noviembre, de Arrendamientos R&#250;sticos<\/h2>\n<p><b><\/p>\n<p align=\"center\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" color=\"#009900\" size=\"2\">NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS<\/font><\/p>\n<p><\/b><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" color=\"#009900\" size=\"2\"> <\/font><\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">El Bolet&#237;n Oficial del Estado del d&#237;a 1 de diciembre public&#243; la Ley 26\/2005 de 30 de noviembre por la que se modifica la Ley 49\/2003 de 26 de noviembre, de Arrendamientos R&#250;sticos. La Ley entra en vigor el 1 de enero de 2006. <\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">El nuevo texto, modifica el anterior, en varios aspectos, entre ellos los siguientes: <\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font><\/p>\n<ul>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font><\/p>\n<li>\n<div align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">Los derechos de producci&#243;n agr&#237;cola y otros derechos inherentes a las fincas o explotaciones (caso de los derechos de pago &#250;nico) integrar&#225;n en contenido del contrato si es el caso, tanto en los arrendamientos de fincas como en los de las explotaciones. <\/font><\/div>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<div align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">Para ser arrendatario, a efectos de esta Ley, hay que ser <b>agricultor profesional<\/b>, consider&#225;ndose como tal quien tenga unos ingresos brutos anuales de la actividad agraria superiores al duplo del indicador p&#250;blico de renta de efectos m&#250;ltiples (IPREM) establecido en el Real Decreto Ley 3\/2004 de 25 de junio, para la racionalizaci&#243;n de la regularizaci&#243;n del Salario M&#237;nimo Interprofesional, y cuya dedicaci&#243;n directa y personal a esta actividad agr&#237;cola suponga al menos el 25% de su tiempo de trabajo. <\/font><\/div>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<div align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">Tambi&#233;n pueden ser arrendatarias personas jur&#237;dicas: sociedades civiles, mercantiles, laborales, cooperativas, SAT, cuando en sus estatutos figure como objeto social la agricultura. <\/font><\/div>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<div align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">No se podr&#225; ser arrendatario si se posee ya una explotaci&#243;n cuyas dimensiones sobrepasen las <b>500 hect&#225;reas de secano o las 50 de regad&#237;o<\/b>, o 1.000 hect&#225;reas de aprovechamiento para el ganado en r&#233;gimen extensivo. <\/font><\/div>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<div align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">A falta de <b>contrato escrito<\/b>, salvo prueba en contrario, se presumir&#225; la existencia de arrendamiento siempre que el arrendatario est&#233; en posesi&#243;n de la finca, y si no constase el importe de la renta, &#233;sta ser&#225; equivalente a las de mercado en la zona o comarca. La escritura p&#250;blica de enajenaci&#243;n de fincas deber&#225; expresar la circunstancia de si &#233;sta se encuentra o no arrendada, como condici&#243;n para su inscripci&#243;n en el Registro de la Propiedad. <\/font><\/div>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<div align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">La <b>duraci&#243;n m&#237;nima de los contratos es de 5 a&#241;os<\/b> (anteriormente 3), pero pueden pactares periodos mayores. Cumplido el tiempo de los 5 a&#241;os, el arrendatario de las fincas pondr&#225; estas a disposici&#243;n del arrendador, pero para ello el arrendador deber&#225; notificarlo fehacientemente al arrendatario el deseo de recuperar la finca con un a&#241;o de antelaci&#243;n. De lo contrario, el contrato se entender&#225; prorrogado por un periodo de 5 a&#241;os, pr&#243;rrogas que se suceder&#225;n indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato. <\/font><\/div>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<div align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">En los casos de compra- venta, el adquirente de la finca quedar&#225; subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador, y deber&#225; respetar el plazo que reste de la duraci&#243;n m&#237;nima del contrato o pr&#243;rroga si es el caso. <\/font><\/div>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<div align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">En toda transmisi&#243;n &#237;nter vivos de fincas r&#250;sticas arrendadas, incluida la donaci&#243;n, el arrendatario que sea agricultor profesional tendr&#225; derecho de <b>tanteo y retracto<\/b>. No proceder&#225;n los derechos de tanteo en varios casos que establece la Ley, como las transmisiones a t&#237;tulo gratuito cuando el adquirente sea descendiente o ascendiente del transmitente, pariente hasta el segundo grado de consanguinidad o su c&#243;nyuge. <\/font><\/div>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<div align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">Se permite el <b>subarriendo<\/b> sin consentimiento del propietario cuando se efect&#250;e a favor del c&#243;nyuge o de uno de los descendientes del arrendatario. No obstante, el subrogante y el subrogado notificar&#225;n fehacientemente al arrendador la cesi&#243;n o el subarriendo, en el plazo de 60 d&#237;as h&#225;biles a partir de su celebraci&#243;n. <\/font><\/div>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\"><\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">&#160; <\/font>\n<\/p>\n<p align=\"justify\"><font face=\"Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif\" size=\"2\">05\/12\/05<\/font><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Bolet&#237;n Oficial del Estado del d&#237;a 1 de diciembre public&#243; la Ley 26\/2005 de 30 de noviembre por la que se modifica la Ley 49\/2003 de 26 de noviembre, de Arrendamientos R&#250;sticos<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8174,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,5],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS - ASAJA Le\u00f3n<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El Bolet&#237;n Oficial del Estado del d&#237;a 1 de diciembre public&#243; 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