{"id":2176,"date":"2020-02-29T07:37:53","date_gmt":"2020-02-29T07:37:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asajacyl.com\/valladolid\/?p=2176"},"modified":"2020-03-23T07:52:35","modified_gmt":"2020-03-23T07:52:35","slug":"asaja-valladolid-celebra-una-jornada-contrato-arrendamiento-rustico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asajacyl.com\/valladolid\/asaja-valladolid-informa\/asaja-valladolid-celebra-una-jornada-contrato-arrendamiento-rustico","title":{"rendered":"ASAJA Valladolid celebra una jornada sobre el contrato de arrendamiento r\u00fastico"},"content":{"rendered":"

Irene Carvajal profundiz\u00f3 sobre los aspectos pr\u00e1cticos y jurisprudenciales m\u00e1s relevantes de esta ley<\/strong><\/span><\/h2>\n

La juez de los juzgados de Valladolid, Irene Carvajal Crusat, ofreci\u00f3 una conferencia sobre el contrato de arrendamiento r\u00fastico. Esta licenciada en derecho profundiz\u00f3 sobre los aspectos pr\u00e1cticos y jurisprudenciales m\u00e1s relevantes de esta ley y respondi\u00f3 a las dudas y preguntas de todos los asistentes.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, por su especial inter\u00e9s, reproducimos un peque\u00f1o resumen de los aspectos fundamentales de esta conferencia:<\/p>\n

La Ley 49\/2003, de 26 de noviembre<\/strong>, de Arrendamientos R\u00fasticos, modificada mediante la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre<\/strong>, es la norma estatal por la que quedan regulados los contratos de arrendamiento r\u00fastico y aparcer\u00eda,<\/strong> en aquellas Comunidades Aut\u00f3nomas que carecen de un Derecho civil propio escrito en la materia, como es el caso de Castilla y Le\u00f3n.\u00a0 Esta normativa constituye la ant\u00edtesis de la Ley 83\/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos R\u00fasticos, en t\u00e9rminos generales porque el arrendatario no se encuentra protegido frente a la figura del arrendador, sino que ambas partes reciben el mismo trato. Por ello la mayor parte de sus normas son dispositivas, lo que posibilita poder renunciar a las mismas y regular el contrato, mediante el acuerdo de las partes, sometido a los l\u00edmites generales, previstos en el art\u00edculo1255 del C\u00f3digo Civil. Es decir que dichos pactos no sean contrarios a las leyes, moral y orden p\u00fablico.<\/p>\n

Si bien la Ley 49\/2003, establece que las escasas normas imperativas, con que cuenta, son el l\u00edmite normativo a la libertad de pacto de los contratos de arrendamiento sobre fincas r\u00fasticas, no obstante regula la libertad de pacto absoluta para el contrato de aparcer\u00eda y para el arrendamiento de explotaci\u00f3n; entendiendo por \u00e9ste aquel cuyo objeto es un conjunto de bienes y derechos, considerados como una unidad org\u00e1nica, siempre que se pacte expresamente en el contrato, que se suscriba, y se acompa\u00f1e de un inventario, en el que consten los elementos que constituyen su objeto.<\/p>\n

\"Irene
Irene Carvajal durante un momento de su exposici\u00f3n.<\/figcaption><\/figure>\n

Ley 26\/2005, de 30 de noviembre, <\/strong>que modifica la Ley 49\/2003, y que se aplica a los contratos celebrados a partir de su entrada en vigor, en enero de 2006, reestablece como derechos del arrendatario, los de tanteo y retracto o de adquisici\u00f3n preferente, que fueron minuciosamente regulados en la ley de 1980, para el caso de que el propietario de la parcela arrendada proceda a transmitirla por un acto intervivos<\/em>. Una de las cuestiones que se han suscitado, en nuestros Tribunales, es la de si los arrendatarios, que firmaron sus contratos de arrendamiento, entre mayo de 2004 (fecha en la que entr\u00f3 en vigor la Ley 49\/2003, en su redacci\u00f3n originaria y que no recoge tales derechos) y enero de 2006, ser\u00edan tributarios del derecho de tanteo o del de retracto. En estos casos la jurisprudencia menor, de nuestras Audiencias Provinciales, se muestra a favor de una retroactividad t\u00e1cita<\/u><\/strong> de la Ley 26\/2005, a contratos celebrados con anterioridad a su entrada en vigor; <\/em>concluyendo reconocerles tales derechos, siempre que ostenten la condici\u00f3n de agricultor profesional, del art 9 de la LAR.<\/p>\n

Por lo que respecta a los derechos de producci\u00f3n agr\u00edcola y otros derechos inherentes a las fincas, entre los que tendr\u00edamos los derechos de la PAC, salvo que se pacte lo contrario<\/em>, se entienden integrados en el contrato de arrendamiento de fincas o de explotaci\u00f3n art 3LAR. Ello viene fundamentado como recoge, entre otras muchas, la Audiencia Provincial de Salamanca, en que tales ayudas constituyen un fruto de la finca.<\/strong> La normativa Europea reguladora de la PAC admite, adem\u00e1s, la cesi\u00f3n de derechos con o sin tierras.<\/p>\n

As\u00ed las cosas, en caso de cederse, con el arrendamiento, los derechos de la PAC, su devoluci\u00f3n, una vez finalizado el contrato, ha de pasar, necesariamente, porque se haya pactado entre los contratantes; siendo, en estos casos, preceptiva la devoluci\u00f3n de los derechos incluso si debido al cambio de normativa, lo que antes se denominaba pago \u00fanico, ahora es pago base o b\u00e1sico y si tales derechos antes iban ligados a la propiedad y ahora a la condici\u00f3n de agricultor activo, <\/em>pues tal cambio no puede perjudicar a quien los arrend\u00f3 de buena fe, a\u00fan cu\u00e1ndo en el momento de recuperarlos, no re\u00fana la condici\u00f3n de agricultor activo<\/em>, \u00a0(AP . Palencia ST 22-6-2017.) \u00a0<\/strong>No hemos de olvidar, que el titular de los derechos, aun habiendo perdido la condici\u00f3n, antecitada, \u00a0puede cederlos, con o sin las tierras, a favor de un nuevo arrendatario o adquirente.<\/p>\n

En \u00faltimo t\u00e9rmino es preciso analizar, que ocurrir\u00eda con los trabajadores empleados por el arrendador para el desempe\u00f1o de la actividad agraria (incluso si \u00e9ste pasa a situaci\u00f3n de jubilaci\u00f3n) una vez se proceda al arrendamiento de las fincas o de la explotaci\u00f3n. Dichos empleados, al amparo del art 44 del Estatuto de los Trabajadores, han de ser subrogados por el arrendatario, como trabajadores, pues, <\/strong>con el arrendamiento se transmite la posibilidad del aprovechamiento agrario de la finca, de por s\u00ed bastante para continuar la explotaci\u00f3n. En caso de que el arrendatario no se subrogara al empleado estar\u00edamos en presencia de un Despido Improcedente, con las consecuencias inherentes a tal declaraci\u00f3n. \u00a0Y tal derecho a la subrogaci\u00f3n se dar\u00eda nuevamente si, finalizado el contrato de arrendamiento, se concierta otro nuevo, con diferente arrendatario o si las parcelas o explotaci\u00f3n retornan al propio arrendador, continuando \u00e9ste la actividad agraria.<\/p>\n

La jornada finaliz\u00f3 con una degustaci\u00f3n de Quesos Mediero<\/strong> y vino de Las Abogadas<\/strong> donde sigui\u00f3 el debate y la resoluci\u00f3n de dudas en un ambiente m\u00e1s distendido.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

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Irene Carvajal profundiz\u00f3 sobre los aspectos pr\u00e1cticos y jurisprudenciales m\u00e1s relevantes de esta ley La juez de los juzgados de Valladolid, Irene Carvajal Crusat, ofreci\u00f3 una conferencia sobre el contrato de arrendamiento r\u00fastico. Esta licenciada en derecho profundiz\u00f3 sobre los aspectos pr\u00e1cticos y jurisprudenciales m\u00e1s relevantes de esta ley y respondi\u00f3 a las dudas y […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":2178,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,21,28,26,9],"tags":[416,58,390,394,391,79,392,393],"yoast_head":"\nASAJA Valladolid celebra una jornada sobre el contrato de arrendamiento r\u00fastico - ASAJA Valladolid<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"ASAJA Valladolid celebra una jornada sobre el contrato de arrendamiento r\u00fastico. 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