{"id":804,"date":"2021-01-04T12:14:55","date_gmt":"2021-01-04T12:14:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asajacyl.com\/zamora\/?p=804"},"modified":"2021-01-05T11:41:47","modified_gmt":"2021-01-05T11:41:47","slug":"el-problema-de-las-hipotecas-en-fincas-rusticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asajacyl.com\/zamora\/asaja-zamora-informa\/noticias\/el-problema-de-las-hipotecas-en-fincas-rusticas","title":{"rendered":"El problema de las hipotecas en fincas r\u00fasticas"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Jos\u00e9 Antonio Turrado. Secretario General ASAJA Castilla y Le\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Me ha costado entender las razones por las que los bancos no son m\u00e1s proactivos ofreciendo productos financieros con hipoteca sobre fincas r\u00fasticas, y sobre todo cuando el dinero es para comprar la propia finca y labrarla de forma personal y directa. La tierra es un bien seguro cuyo valor no ha dejado de crecer en las \u00faltimas d\u00e9cadas, es un bien que no se deteriora por un mal uso o actuaci\u00f3n maliciosa del usuario -como ocurre por ejemplo con una vivienda o local comercial-, y la elevada demanda hace que el banco se pueda desprender f\u00e1cilmente de su activo inmobiliario si tiene que efectuar una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Es muy dif\u00edcil de entender que todav\u00eda hoy, un joven agricultor, pueda acceder con facilidad a un pr\u00e9stamo hipotecario para comprar su primera vivienda en una ciudad o cabecera de comarca, a un plazo de veinticinco o treinta a\u00f1os, y que por el contrario todo sean pegas para financiar la compra de una finca que adem\u00e1s de su valor intr\u00ednseco, produce, con una hipoteca que en ning\u00fan caso ser\u00e1 superior a quince a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Creo que por fin tengo la respuesta. Indagando en los datos que ofrece el INE, en los a\u00f1os anteriores a la crisis econ\u00f3mica de 2008 se dieron cantidades ingentes de pr\u00e9stamos hipotecarios sobre fincas r\u00fasticas, con cifras de unos 11 millones cada mes en una provincia rural como es la de Le\u00f3n. En esa misma provincia hoy la media est\u00e1 en 4 millones al mes, pero ha habido muchos a\u00f1os con cifras de un mill\u00f3n al mes. Y es que la mayor\u00eda de las fincas hipotecadas, con la calificaci\u00f3n de r\u00fasticas, eran fincas compradas con fines especulativos para su recalificaci\u00f3n en suelo urbano, fincas de grandes tenedores de terreno que esperaban un golpe urban\u00edstico, a base muchas veces de sobornos, para multiplicar su capital. Los bancos entraron en ese juego dando hipotecas sobre fincas r\u00fasticas como si fueran urbanas, y la crisis econ\u00f3mica termin\u00f3 con esta madeja que a punto estuvo de dar al traste con la econom\u00eda espa\u00f1ola, despu\u00e9s de hacer quebrar a los bancos y cajas menos solventes. Hablar hoy de hipotecar fincas r\u00fasticas es mentar \u201cla bicha\u201d, porque los directivos de los bancos y los directivos del organismo regulador, el Banco de Espa\u00f1a, no pueden evitar poner la mente en esa cantidad de terreno \u201ccuarenta veces refinanciado\u201d que se compr\u00f3 e hipotec\u00f3 por varias veces su valor real, y que hoy nadie quiere a ning\u00fan precio.<\/p>\n\n\n\n<p>El problema de los agricultores y ganaderos es que, cuando vamos al banco a pedir una hipoteca para comprar fincas, nos miran como a los especuladores de la pasada d\u00e9cada que so\u00f1aban con construir pisos. El Banco de Espa\u00f1a sigue receloso a este producto y obliga a provisionar a la m\u00ednima que el banco aumente el activo, por lo tanto, ninguna entidad se lanza en una campa\u00f1a para captar clientes de hipotecas.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos va a costar hacer ver y entender al Banco de Espa\u00f1a primero, y a los consejos de administraci\u00f3n de la escasa docena de bancos que operan hoy en nuestro pa\u00eds, que el producto que demandamos los agricultores nada tiene que ver con el que le ofrec\u00edan a inmobiliarias y constructores. Nosotros compramos las tierras por su valor actual, no pensando en una revalorizaci\u00f3n a futuro. Compramos para producir y adem\u00e1s sabemos c\u00f3mo hacerlo porque las trabajamos de forma personal y directa. Y las compramos desde un sector, el agropecuario, que es el que tiene una menor morosidad de todos los sectores productivos de nuestro pa\u00eds, y por supuesto menor tambi\u00e9n que la existente en los pr\u00e9stamos al consumo de particulares.<\/p>\n\n\n\n<p>En resumen, necesitamos comprar tierras para poder seguir siendo agricultores y necesitamos para comprarlas que los bancos nos vean como agricultores y no como especuladores. Comprar tierra, que no es un bien amortizable, solo es posible si eres rico de familia o si el banco cree en tu proyecto y te presta el dinero. Es nuestro papel presentar proyectos cre\u00edbles, pero necesitamos que el sistema financiero nos mire sin prejuicios, sin la r\u00e9mora que otros crearon.<\/p>\n\n\n\n<p>Valladolid, 4 de enero de 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jos\u00e9 Antonio Turrado. 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